САВИН
Николай
Григорьевич

В столице Урала на 11% подешевела аренда однокомнатных квартир. Специалисты считают, что падение цен связано с платежеспособностью жителей Екатеринбурга. Стало известно, что средняя стоимость аренды жилья в городе за год снизилась на 11% и на сегодняшний день составляет 18,6 тысяч рублей. Еще год назад можно было снять квартиру в Екатеринбурге за 21 тысячу рублей. Максимально подешевела стоимость аренды двухкомнатных квартир – на 12%, однокомнатные квартиры оказались на втором месте (11%), а вот владельцы «трешек» уступили лишь 7% от прошлогодней стоимости. Стало известно, что снижение арендных ставок произошло абсолютно по всем районам города. Самое заметное подорожание наблюдается на ВИЗе, Вторчермете, Эльмаше, Уралмаше. Максимальную ликвидность квартир показали Академический район и Центр. Эдуард Богданов, президент УПН, сообщил, что такая ситуация с арендными ставками связана с платежеспособностью жителей Екатеринбурга, добавив, что сейчас проседают практически все сегменты рынка. Гендиректор АН «Метрополия» Сергей Бузунов сообщил, что снижение стоимости вторичного жилья связано с ситуацией макроэкономического уровня в стране. «Процентные ставки по ипотеке снижаются — это плюс. Но сейчас идет повсеместное сокращение рабочих мест, и у людей попросту нет денег на покупку жилья. В целом, этот рынок жив, причем во всех сегментах, вопрос лишь в платежеспособности горожан», — рассказал гендиректор. Кроме того, уральские застройщики прогнозируют падение цен на жилую недвижимость. Квартиры могут подешеветь на 50-90%. Об этом ранее сообщал Деловой квартал. Девелоперы считают, что следующий год будет еще тяжелее. Николай Савин, президент ЦН «МАН» на очередном Уральском форуме в сфере недвижимости сообщил, что экономисты прогнозируют крайне негативную ситуацию. «Аналитики пишут, что этот кризис более глобальный и длительный, чем ситуация 2008-2009 гг., что в следующем году будет в лучшем случае дно кризиса, что падение цен на жилье станет очень значительным — минимум на 20-30%, причем не только на проекты на стадии котлована, но и на готовые объекты. Есть мнения, что застройщики вынуждены будут прогибаться, чтобы заплатить зарплаты, налоги и кредиты. Что мы можем увидеть и 50%-ное снижение цен — не по всему рынку, но по сложным неликвидным объектам. Экономисты также говорят, что рынок недвижимости будет падать до конца 2016 г., а потом начнет очень медленно восстанавливаться. Я гоню эти прогнозы прочь, как и многие участники рынка — сохраняем оптимизм. Но при всем оптимизме девелоперам стоит затянуть пояса, экономить на расходах и аккуратно вступать в новые проекты», - высказал свое видение ситуации господин Савин.

На днях эксперты рынка загородной недвижимости поделились прогнозами о том, кто из застройщиков сможет удержать свои позиции в реалиях нашего времени. Основная масса людей привыкла считать, что жить за городом – это довольно доступное удовольствие и отнюдь не роскошь. Сами девелоперы согласны с этим утверждением, и предлагают загородные коттеджи по цене трехкомнатной квартиры в крупном городе. Однако специалисты уверены, что не все загородные проекты будут одинаково окупаться и быть интересными в кризисных условиях. Застройщики сообщают, что с наступлением сложной экономической ситуации повышенным спросом стали пользоваться земли под настройку. «Хорошо сейчас идет «чистая» земля. Во-первых, потому что это дешево – участок в среднем стоит 1 млн. рублей. Во-вторых, это отличное вложение. Земля всегда с тобой, она не обесценится, а это уже прямая защита средств от инфляции. И, в-третьих, ее содержание обходится владельцу малой кровью – налоги на такого рода недвижимость небольшие», - сообщил Николай Савин, глава центра недвижимости "МАН". Кроме того, господин Савин добавил, что востребованными являются и небольшие дома площадью не более 150 кв. метров, которые расположены на отдельном земельном участке с подведенными коммуникациями (электричество, газ, дорожная инфраструктура). Застройщики убедились в этом на примере собственного проекта «Белые Росы» в поселке Курганово. Менеджер по продажам компании Pine Creek Golf Resort Павел Боровиков согласен с коллегой. По его мнению, главный тренд с сфере загородного строительства был взят еще в 2008 году. Тогда земли без подряда пользовались самым большим спросом. С тех пор ситуация развивается в том же направлении. Большинство людей покупает участки для самостоятельного строительства, такое стремление заложено у многих еще с времен детства. Но господин Боровиков считает, что такая тенденция вредна для рынка недвижимости и может привести к деградации этой отрасли. К слову, для всех, желающих приобрести загородную недвижимость, будет полезно узнать, что на данный момент действуют очень большие скидки на земельные участки по Ярославке. Предложения на самом деле очень выгодные, так как поселок «Дубровский лес» находится в уникальной экологически чистой зоне, а к участкам подведены все коммуникации.