20:40
+7 C°
Пробки:   1
$
64.1213
70.6040

Проблема с апартаментами Екатеринбурга остается нерешенной

30 января 2016 года
1335
Проблема с апартаментами Екатеринбурга остается нерешенной
В прошлом году компании-застройщики Екатеринбурга сдали в эксплуатацию в 4 раза больше апартаментов, чем в 2014 году. Специалисты убеждены, что новые проекты появятся в городе, но успешными будут лишь единицы.

В 2015 году застройщики сдали около 50 тысяч кв. метров апартаментов. Это при том, что компания «УГМК-Холдинг» не стала спешить с вводом в эксплуатацию башни «Исеть», в которой находится 31 тысяча «квадратов». Стоит отметить, что апартаменты – это единственный вид нежилой недвижимости, который показал прирост в прошлом году.

Первые апартаменты в Екатеринбурге появились к концу 2000-х годов. Именно тогда УГМК начала возведение башни «Исеть», а «Атомстройкомплекс» начал строительство апартаментов класса «эконом». Эксперты отмечали, что застройщики вынуждены осваивать этот формат недвижимости, так как офисные центры стали терять востребованность, а участки под коммерческое строительство уже выделены.

«В городе строят много бизнес-центров, но загружены они не на 100%. Инвесторов офисная недвижимость привлекает редко, им интереснее торговые объекты, а многие из них вернулись на рынок жилья. Застройщики вынуждены менять формат», - заявил Павел Маслихин, бывший замдиректора ЦН «Северная казна».

Между тем, часть застройщиков, которые работают в городе, не строит апартаменты. К примеру, для «ЛСР. Недвижимость-Урал» - это принципиальное решение. Владимир Крицкий, управляющий компании, заявил, что его предприятие может выводить на рынок только тот продукт, который на 100% соответствует требованиям законодательства.

По определению Федерального агентства по туризму, апартамент - это номер в гостинице, имеющий площадь 40 кв. метров и включающий 2 и более комнат, кухонное оборудование и санузел. При этом отмечено, что апартаменты являются местом для временного проживания.

Так как апартаменты не являются жилым помещением, на него не действуют правила Жилищного кодекса. То есть здания могут не иметь инфраструктуры – парковок, детских площадок, школ. Кроме того, в районе может быть слишком шумно, а квартплата на такое жилье выше.

Но, тем не менее, проекты этого класса активно раскупаются, благодаря более низкой стоимости «квадратных метров», чем в жилых зданиях. Девелоперы апартаментов премиального сегмента также уверены, что жилье в их комплексах будет продано за пару лет.

Сергей Ерыпалов, руководитель по вопросам капстроительства «УГМК-Холдинга», прокомментировал ситуацию с башней «Исеть»:

«Это не типовое жилье, оно рассчитано не на массового потребителя. Но такой потребитель есть — люди, живущие в других городах и бывающие в Екатеринбурге по делам. Чтобы не останавливаться в гостиницах, они приобретают апартаменты в «Исети». Убежден, что в течение двух-трех лет объект будет полностью распродан».

Михаил Хорьков, известный аналитик «УПН», сообщил, что в основном апартаменты строят в тех места, где другие виды недвижимости возвести нерентабельно.

«И апартаменты позволяют облагородить территорию, вдохнуть в нее новую жизнь, наполнить новым функционалом. Поэтому если для этого формата будут установлены разумные рамки, которые отформатируют продукт, — чтобы он соответствовал минимальным требованиям и реализовывался, в том числе, в интересах города и его жителей, то это направление может остаться жизнеспособным на долгосрочную перспективу», - заявил господин Хорьков.

Аналитик считает, что даже если для апартаментов не введут законодательных норм и не сделают требования для этого сегмента более либеральными, то ситуация на рынке Урала останется на том же уровне, что и сейчас. Таким образом, апартаменты будут и дальше конкурировать с традиционной жилой недвижимостью, как с премиальной, так и с бюджетной.

 

Раздел: Экономика

Новости по теме

Смотреть все
Компании из Франции могут построить в Екатеринбурге канатную дорогу
17 сентября 2019
551
Замглавы Екатеринбурга Алексей Бубнов обсудил вопросы потенциального сотрудничества с французскими компаниями. Генеральный консул Пятой республики Пьер-Алэн Коффинье выступил с предложением реализоват
15-летний юбилей отметит Код ИБ в Екатеринбурге
11 сентября 2019
1572
Как снизить риски от пользования собственными девайсами сотрудников компании в корпоративной информационной среде? Эта тема станет ключевой для конференции Код ИБ Екатеринбург, которая в юбилейный 15-
Мэрия Екатеринбурга готовится к Новому году
10 сентября 2019
1749
В областной столице стартовала подготовка к Новому году и к связанным с ним праздникам. Градоначальником Александром Высокинским запущен конкурс на самое лучшее оформление торговых объе
На восстановление тротуаров и дорог в Екатеринбурге потратят 68 млн рублей
8 сентября 2019
1784
В Екатеринбурге энергетики израсходуют 86 миллионов рублей на восстановление дорог и тротуаров после ремонта. На данный момент специалисты уже благоустроили больше тысячи объектов по городу. В столиц
Екатеринбургу выделили 2 млрд рублей на ремонт дорог
6 сентября 2019
1737
Екатеринбург получит два миллиарда рублей на ремонт проезжих частей в рамках нацпроекта «Безопасные и качественные дороги». Такой информацией с журналистами поделились в администрации урал

Последние новости

Смотреть все
Вся нефть России оценена в 1 трлн долларов
19 сентября 2019
144
Все запасы «чёрного золота» Российской Федерации оценены специалистами Минприроды в 1,07 триллиона долларов. По сравнению с предыдущим годом, рост составил $385 миллиардов. Эксперты опред
Шок-контент: Facebook запретил рекламу «слишком кровавой» зомби-трэш комедии
19 сентября 2019
204
Зомби-трэш комедия «Маленькие чудовища», российская премьера которой состоится 10 октября, оказалась слишком кровавой для модераторов социальной сети Facebook Зомби-трэш комедия «Ма
Что делать, когда все против вас?
19 сентября 2019
281
Что делать, если с одной стороны кредиторы, с другой проверки, и вроде выхода из этого безумия нет, кроме как объявить себя банкротом? На самом деле есть еще одна лазейка, которая может помочь. Но при
Живая история медицинского центра: 3 задачи и 1 решение
19 сентября 2019
296
Сегодня только в Москве представлено больше 5000 частных медицинских центров. Предпринимателей привлекает этот бизнес легким вхождением и быстрой окупаемостью. А вот о решении других сложных бизнес-за
От некредитных финансовых организаций потребовали провести самооценку кибербезопасности
18 сентября 2019
448
В Центробанке страны потребовали от некредитных финансовых организаций (НФО) провести оценку собственной степени соответствия нормам ГОСТа касательно обеспечения защиты информации. Соответственное пис
Следуйте за нами