12:42
+2 C°
Пробки:   4
$
65.6097
71.6458

Проблема с апартаментами Екатеринбурга остается нерешенной

30 января 2016 года
1519
Проблема с апартаментами Екатеринбурга остается нерешенной
В прошлом году компании-застройщики Екатеринбурга сдали в эксплуатацию в 4 раза больше апартаментов, чем в 2014 году. Специалисты убеждены, что новые проекты появятся в городе, но успешными будут лишь единицы.

В 2015 году застройщики сдали около 50 тысяч кв. метров апартаментов. Это при том, что компания «УГМК-Холдинг» не стала спешить с вводом в эксплуатацию башни «Исеть», в которой находится 31 тысяча «квадратов». Стоит отметить, что апартаменты – это единственный вид нежилой недвижимости, который показал прирост в прошлом году.

Первые апартаменты в Екатеринбурге появились к концу 2000-х годов. Именно тогда УГМК начала возведение башни «Исеть», а «Атомстройкомплекс» начал строительство апартаментов класса «эконом». Эксперты отмечали, что застройщики вынуждены осваивать этот формат недвижимости, так как офисные центры стали терять востребованность, а участки под коммерческое строительство уже выделены.

«В городе строят много бизнес-центров, но загружены они не на 100%. Инвесторов офисная недвижимость привлекает редко, им интереснее торговые объекты, а многие из них вернулись на рынок жилья. Застройщики вынуждены менять формат», - заявил Павел Маслихин, бывший замдиректора ЦН «Северная казна».

Между тем, часть застройщиков, которые работают в городе, не строит апартаменты. К примеру, для «ЛСР. Недвижимость-Урал» - это принципиальное решение. Владимир Крицкий, управляющий компании, заявил, что его предприятие может выводить на рынок только тот продукт, который на 100% соответствует требованиям законодательства.

По определению Федерального агентства по туризму, апартамент - это номер в гостинице, имеющий площадь 40 кв. метров и включающий 2 и более комнат, кухонное оборудование и санузел. При этом отмечено, что апартаменты являются местом для временного проживания.

Так как апартаменты не являются жилым помещением, на него не действуют правила Жилищного кодекса. То есть здания могут не иметь инфраструктуры – парковок, детских площадок, школ. Кроме того, в районе может быть слишком шумно, а квартплата на такое жилье выше.

Но, тем не менее, проекты этого класса активно раскупаются, благодаря более низкой стоимости «квадратных метров», чем в жилых зданиях. Девелоперы апартаментов премиального сегмента также уверены, что жилье в их комплексах будет продано за пару лет.

Сергей Ерыпалов, руководитель по вопросам капстроительства «УГМК-Холдинга», прокомментировал ситуацию с башней «Исеть»:

«Это не типовое жилье, оно рассчитано не на массового потребителя. Но такой потребитель есть — люди, живущие в других городах и бывающие в Екатеринбурге по делам. Чтобы не останавливаться в гостиницах, они приобретают апартаменты в «Исети». Убежден, что в течение двух-трех лет объект будет полностью распродан».

Михаил Хорьков, известный аналитик «УПН», сообщил, что в основном апартаменты строят в тех места, где другие виды недвижимости возвести нерентабельно.

«И апартаменты позволяют облагородить территорию, вдохнуть в нее новую жизнь, наполнить новым функционалом. Поэтому если для этого формата будут установлены разумные рамки, которые отформатируют продукт, — чтобы он соответствовал минимальным требованиям и реализовывался, в том числе, в интересах города и его жителей, то это направление может остаться жизнеспособным на долгосрочную перспективу», - заявил господин Хорьков.

Аналитик считает, что даже если для апартаментов не введут законодательных норм и не сделают требования для этого сегмента более либеральными, то ситуация на рынке Урала останется на том же уровне, что и сейчас. Таким образом, апартаменты будут и дальше конкурировать с традиционной жилой недвижимостью, как с премиальной, так и с бюджетной.

 

Раздел: Экономика

Новости по теме

Смотреть все
Андрей Рожков провёл в Екатеринбурге открытую тренировку по семейному дзюдо
27 февраля 2020
416
Звезда шоу "Уральские пельмени" Андрей Рожков стал участником тренировки по семейному дзюдо, проведённой в Екатеринбурге. Артист, занимающий должность вице-президент Федерации дзюдо Урала и Западной С
Ввод жилья в РФ в январе вырос почти на 15 %
23 февраля 2020
989
Рост ввода жилья в Российской Федерации в предыдущем месяце составил порядка 15 процентных пунктов. Об этом проинформировали население представители Федеральной службы государственной статистики (Росс
В Екатеринбурге театр кукол капитально отремонтируют за 128 млн рублей
21 февраля 2020
1427
В областной столице власти намерены провести капитальный ремонт местного театра кукол. Объект расположен на ул. Мамина-Сибиряка. Соответствующие торги уже объявлены городской администра
Филипп Киркоров не смог вылететь в Екатеринбург и арендовал вип-вагон
16 февраля 2020
1894
Филипп Киркоров после концерта в Перми не смог вылететь в Екатеринбург и арендовал вип-вагон для поездки в столицу Свердловской области. Поп-король не хотел опаздывать на собственное шоу, а потому при
В Екатеринбурге на обновление регистратуры в больнице потратили 5,4 млн рублей
9 февраля 2020
1830
В Екатеринбурге состоялось открытие обновлённой регистратуры в отделении поликлиники №1, относящейся к Центральной городской клинической больнице №24. На эти цели было потрачено 5,4 миллиона рублей.

Последние новости

Смотреть все
В Екатеринбурге создали Совет работающей молодежи
28 февраля 2020
345
В Екатеринбурге по указу мэра Александра Высокинского создали Совет работающей молодежи. Новая структура необходима для реорганизации одноименного совета. Постановление появилось в открытом доступе на
Центробанк поддержал предложения МВД об укреплении сотрудничества
27 февраля 2020
351
Центробанк страны разделяет беспокойство МВД из-за масштабов хищений денежных средств финансово-кредитных учреждений и поддерживает предложения ведомства, касающиеся укрепления сотрудничества. Од
В Черкесске презентовали «Абазинский ренессанс» - самое полное исследование истории народа Абаза
27 февраля 2020
415
Вечером 19 февраля в столице Карачаево-Черкесской республики городе Черкесске в Государственной национальной библиотеке им. Х.Б. Байрамуковой состоялась презентация новой книги «Абазинский ренес
Андрей Рожков провёл в Екатеринбурге открытую тренировку по семейному дзюдо
27 февраля 2020
416
Звезда шоу "Уральские пельмени" Андрей Рожков стал участником тренировки по семейному дзюдо, проведённой в Екатеринбурге. Артист, занимающий должность вице-президент Федерации дзюдо Урала и Западной С
Международный практический форум по инвестициям и созданию пассивного дохода «ГДЕДЕНЬГИ?»
27 февраля 2020
424
Лучшие аналитики, консультанты и эксперты рынка покажут на собственном примере как принимать правильные инвестиционные решения, а также поделятся своими стратегиями на 2020-2025 г.  Несколько пр
Следуйте за нами