12:36
+12 C°
Пробки:   3 балла
$
66.4725
77.7529

Ипотека через посредника: вы еще не знаете, что вам нужна его помощь

17 апреля 2018 года
1599
Ипотека через посредника: вы еще не знаете, что вам нужна его помощь
Морально готовясь к ипотеке, большинство будущих заемщиков думают лишь о том, как будут ее выплачивать, и часто недооценивают важность предыдущего этапа – выбора банка и собственно подачи заявки на кредит. Казалось бы, что тут сложного: принес документы, справки, и получил займ на квартиру. Однако, эксперты компании «Ориентир.Недвижимость» утверждают, что если при оформлении ипотеки обратиться к риелтору, то он может помочь даже тем клиентам, кому на первый взгляд помощь не требуется!

- Разве сегодня ипотеку дают не всем подряд? Какой смысл тратиться на услугу риелтора, если и без того еще лет 20 предстоит выплачивать ипотеку?

- Смысл есть, и еще какой. Во-первых, банки дают преференции риелторским агентствам – если вы придете в офис банка за ипотекой с риелтором-партнером, то наверняка получите более низкий процент, чем если придете туда без риелтора. Во-вторых, даже в Екатеринбурге, где недвижимость покупают часто и не прекращают делать это даже в кризис, процент отказов по ипотеке достаточно высок. И причины у львиной доли отказов не фатальны – их можно было предотвратить, если подойти к делу профессионально.

- Неужели люди до сих пор могут неправильно оформить справки и из-за этого не получить кредит на квартиру?

- Да, но дело не только в этом. Есть целый пул типовых ситуаций, где граждане не могут самостоятельно предотвратить отказ в выдаче ипотеки, хотя объективно такая возможность существует. Например, процент отказов высок у индивидуальных предпринимателей. И причина проста: они неправильно выбирают банк! Сегодня далеко не все банки лояльны к индивидуальным предпринимателям и дают им ипотечные займы – профессиональный риелтор, имея колоссальный опыт, легко подберет банк и конкретную ипотечную программу для индивидуального предпринимателя, поможет сформировать пакет документов. Или другая ситуация: очень часто к нам обращаются клиенты, которые выкупают долю в квартире у других собственников – например, квартира записана на мужа и жену, и при разводе муж выкупает долю. Или дочь выкупает долю матери в их совместной квартире. Или один из собственников коммунальной квартиры выкупает себе доли других собственников, чтобы владеть ею единолично. Мало кто знает, насколько неохотно банки кредитуют покупку долей в квартирах!

– Почему?

– Потому что доля – неинтересный пассив для банков. В случае просрочки по кредиту взыскать долг будет очень тяжело, а продать долю трудно – покупателей на такой товар немного. Риелторы же знают, какие банки дают ипотеку на доли недвижимости, и гарантируют одобрение заявки.

– Но ведь у всех банков примерно одинаковые ставки, примерно одинаковые условия кредитования. В чем разница?

– Эксплуатация ипотеки в разных банках Екатеринбурга может существенно отличаться по цене. В некоторых банках электронная регистрация стоит немалых денег, в других обслуживание ипотеки (досрочное внесение денег, реструктуризация) возможно только в одном единственном офисе на весь Екатеринбург! Выплата ипотеки в этом случае будет крайне неудобной. Некоторые банки очень долго выходят на сделку – 1-,1,5 месяца, подводя тем самым клиентов, тогда как другим достаточно недели. Все банки работают с разными оценочными компаниями и могут неправильно оценить квартиру, что тоже выльется в завышенную стоимость ипотеки или проблемы в ее одобрении.

– А как быть, если ипотека оформляется на квартиру, собственниками которой числятся несовершеннолетние дети?

– Это еще одна трудность для потенциальных заемщиков. Органы опеки одобряют далеко не все типы договоров, работают не со всеми банками. Банки в свою очередь могут запрашивать у заемщиков документы, которые невозможно получить в органах опеки. Профессиональный риелтор решает такие задачи регулярно, и знает, как выйти из любой ситуации.


– Сегодня ставки по ипотеке падают, неужели можно умудриться взять невыгодный кредит?

– Во-первых, ставки, декларируемые в рекламе, часто отличаются от реальных. Например, ставка 6% для семей, у которых в 2018 году родится 2-й или 3-й ребенок, в Екатеринбурге практически не распространена – условия таковы, что получить ее очень трудно, а другие ипотечные программы часто оказываются выгоднее. Во-вторых, если кредит взят под более высокий процент, сейчас можно понизить его – однако, опять же, это делают далеко не все банки. Многие из них рефинансируют чужие кредиты, но не реструктурируют свои. Конечно, гораздо полезнее знать это заранее, и взять ипотеку с возможностью снижения ставки в будущем.

– А если у клиента просто плохая кредитная история и уже были отказы, может ли риелтор помочь взять ипотеку?

- Может. В случаях, если отказ по ипотеке уже имел место быть, обязательно нужно совершать следующую попытку под контролем профессионала. Риелтор сможет узнать в Бюро кредитных историй более подробную информацию, чем сам заемщик. А зная точную причину отказа, ее можно устранить. Конечно, есть случая, за которые даже профессионал не возьмется – но их процент ничтожно мал.

– Сколько стоит услуга риелтора – помощь в получении ипотеки?

– В компании «Ориентир.Недвижимость» стоимость составляет 15 000 рублей, при этом при заключении договора клиент платит только 5000 рублей – оставшиеся 10 000 рублей он платит после (и только в случае) одобрения заявки. Но, как я уже говорил, работая с риелтором, ты объективно получаешь более выгодные условия ипотеки, и в итоге экономишь гораздо больше, чем платишь риелтору.

 

Раздел: Недвижимость

Пресс-релизы по теме

Смотреть все
«Ингосстрах»: по итогам 1 квартала 2018 года в России отмечается  рост ипотечного страхования
13 июня 2018 года
1278
По итогам 1 квартала 2018 года прирост премий по ипотечному страхованию в «Ингосстрахе» составил 57%. Объем сборов в денежном выражении достиг 315,7 млн рублей. Для ...
Недвижимость – самая надёжная валюта!
9 апреля 2018 года
2135
Сомневаетесь? Тогда эта статья точно для вас! Специалисты АН Eva Home, входящего во всемирно известную сеть CENTURY 21, знают, пожалуй, все о застройщиках, выгодных ...
Группа ВТБ снижает ставки по ипотеке
24 ноября 2017 года
1464
С 24 ноября Группа ВТБ снижает ипотечные ставки на 0,25 п.п. Специальное предложение будет действовать для клиентов, оформивших кредит в период до 31 декабря 2017 ...
Спрос ипотечных заёмщиков в Сбербанке на страхование жизни вырос более чем на треть
16 октября 2017 года
1482
За июнь – начало октября 2017 года спрос на полисы компании «Сбербанк страхование жизни» по ипотечной программе «Защищённый заемщик» вырос на 35 %. «Когда человек ...
Сбербанк снижает ставки по потребительским кредитам в рамках акции
2 августа 2017 года
1492
Сбербанк запускает акцию по потребительским кредитам с пониженными ставками. Предложение предполагает фиксированные ставки с максимальным дисконтом 6 п.п. по сравнению с ...

Свежие пресс-релизы

Смотреть все
Ищем ПАРТНЕРОВ в регионах РФ (франчайзинг)
1 мая 2018 года
4130
Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 ...
Группа компаний «Деловые Линии» в сотрудничестве с Газпромбанком перешла на онлайн-инкассацию на оборудовании Profindustry
20 сентября 2018 года
165
Ведущий транспортно-логистический оператор России Группа компаний «Деловые Линии» внедрила сервис онлайн-инкассации с применением автоматизированных депозитных машин ...
Аэрофлот провел круглый стол по вопросам противодействия коррупции в сфере бизнеса
20 сентября 2018 года
183
Аэрофлот провел круглый стол, посвященный актуальным вопросам противодействия коррупции в сфере бизнеса. В мероприятии приняли участие представители аппарата Генеральной ...
«Ингосстрах»: почти половина туристов, приобретающих полис ВЗР онлайн, заинтересованы в страховании от солнечных ожогов и спортивных травм
20 сентября 2018 года
180
По итогам летнего сезона «Ингосстрах» выяснил, какие страховые программы были наиболее актуальны для российских туристов, приобретающих полис страхования выезжающих за ...
Пользователям мобильного приложения «Госуслуги» теперь доступна оплата с помощью Apple Pay
20 сентября 2018 года
162
Пользователи мобильного приложения «Госуслуги» теперь могут оплачивать начисления и госпошлины с помощью платежной системы Apple Pay. Такая возможность доступна ...
Лучшие пресс-службы
Ингосстрах
119 пресс-релиза
Почта России
25 пресс-релиза
Промсвязьбанк
21 пресс-релиза
Сбербанк
15 пресс-релиза
Альфа-Банк
12 пресс-релиза
ВТБ
12 пресс-релиза
АльфаСтрахование
11 пресс-релиза
Бинбанк
11 пресс-релиза
МТС
10 пресс-релиза
Следуйте за нами