7
17 апреля 2018
7094
5 мин.
Морально готовясь к ипотеке, большинство будущих заемщиков думают лишь о том, как будут ее выплачивать, и часто недооценивают важность предыдущего этапа – выбора банка и собственно подачи заявки на кредит. Казалось бы, что тут сложного: принес документы, справки, и получил займ на квартиру. Однако, эксперты компании «Ориентир.Недвижимость» утверждают, что если при оформлении ипотеки обратиться к риелтору, то он может помочь даже тем клиентам, кому на первый взгляд помощь не требуется!
- Разве сегодня ипотеку дают не всем подряд? Какой смысл тратиться на услугу риелтора, если и без того еще лет 20 предстоит выплачивать ипотеку?
- Смысл есть, и еще какой. Во-первых, банки дают преференции риелторским агентствам – если вы придете в офис банка за ипотекой с риелтором-партнером, то наверняка получите более низкий процент, чем если придете туда без риелтора. Во-вторых, даже в Екатеринбурге, где недвижимость покупают часто и не прекращают делать это даже в кризис, процент отказов по ипотеке достаточно высок. И причины у львиной доли отказов не фатальны – их можно было предотвратить, если подойти к делу профессионально.
- Неужели люди до сих пор могут неправильно оформить справки и из-за этого не получить кредит на квартиру?
- Да, но дело не только в этом. Есть целый пул типовых ситуаций, где граждане не могут самостоятельно предотвратить отказ в выдаче ипотеки, хотя объективно такая возможность существует. Например, процент отказов высок у индивидуальных предпринимателей. И причина проста: они неправильно выбирают банк! Сегодня далеко не все банки лояльны к индивидуальным предпринимателям и дают им ипотечные займы – профессиональный риелтор, имея колоссальный опыт, легко подберет банк и конкретную ипотечную программу для индивидуального предпринимателя, поможет сформировать пакет документов. Или другая ситуация: очень часто к нам обращаются клиенты, которые выкупают долю в квартире у других собственников – например, квартира записана на мужа и жену, и при разводе муж выкупает долю. Или дочь выкупает долю матери в их совместной квартире. Или один из собственников коммунальной квартиры выкупает себе доли других собственников, чтобы владеть ею единолично. Мало кто знает, насколько неохотно банки кредитуют покупку долей в квартирах!
– Почему?
– Потому что доля – неинтересный пассив для банков. В случае просрочки по кредиту взыскать долг будет очень тяжело, а продать долю трудно – покупателей на такой товар немного. Риелторы же знают, какие банки дают ипотеку на доли недвижимости, и гарантируют одобрение заявки.
– Но ведь у всех банков примерно одинаковые ставки, примерно одинаковые условия кредитования. В чем разница?
– Эксплуатация ипотеки в разных банках Екатеринбурга может существенно отличаться по цене. В некоторых банках электронная регистрация стоит немалых денег, в других обслуживание ипотеки (досрочное внесение денег, реструктуризация) возможно только в одном единственном офисе на весь Екатеринбург! Выплата ипотеки в этом случае будет крайне неудобной. Некоторые банки очень долго выходят на сделку – 1-,1,5 месяца, подводя тем самым клиентов, тогда как другим достаточно недели. Все банки работают с разными оценочными компаниями и могут неправильно оценить квартиру, что тоже выльется в завышенную стоимость ипотеки или проблемы в ее одобрении.
– А как быть, если ипотека оформляется на квартиру, собственниками которой числятся несовершеннолетние дети?
– Это еще одна трудность для потенциальных заемщиков. Органы опеки одобряют далеко не все типы договоров, работают не со всеми банками. Банки в свою очередь могут запрашивать у заемщиков документы, которые невозможно получить в органах опеки. Профессиональный риелтор решает такие задачи регулярно, и знает, как выйти из любой ситуации.
– Сегодня ставки по ипотеке падают, неужели можно умудриться взять невыгодный кредит?
– Во-первых, ставки, декларируемые в рекламе, часто отличаются от реальных. Например, ставка 6% для семей, у которых в 2018 году родится 2-й или 3-й ребенок, в Екатеринбурге практически не распространена – условия таковы, что получить ее очень трудно, а другие ипотечные программы часто оказываются выгоднее. Во-вторых, если кредит взят под более высокий процент, сейчас можно понизить его – однако, опять же, это делают далеко не все банки. Многие из них рефинансируют чужие кредиты, но не реструктурируют свои. Конечно, гораздо полезнее знать это заранее, и взять ипотеку с возможностью снижения ставки в будущем.
– А если у клиента просто плохая кредитная история и уже были отказы, может ли риелтор помочь взять ипотеку?
- Может. В случаях, если отказ по ипотеке уже имел место быть, обязательно нужно совершать следующую попытку под контролем профессионала. Риелтор сможет узнать в Бюро кредитных историй более подробную информацию, чем сам заемщик. А зная точную причину отказа, ее можно устранить. Конечно, есть случая, за которые даже профессионал не возьмется – но их процент ничтожно мал.
– Сколько стоит услуга риелтора – помощь в получении ипотеки?
– В компании «Ориентир.Недвижимость» стоимость составляет 15 000 рублей, при этом при заключении договора клиент платит только 5000 рублей – оставшиеся 10 000 рублей он платит после (и только в случае) одобрения заявки. Но, как я уже говорил, работая с риелтором, ты объективно получаешь более выгодные условия ипотеки, и в итоге экономишь гораздо больше, чем платишь риелтору.
- Разве сегодня ипотеку дают не всем подряд? Какой смысл тратиться на услугу риелтора, если и без того еще лет 20 предстоит выплачивать ипотеку?
- Смысл есть, и еще какой. Во-первых, банки дают преференции риелторским агентствам – если вы придете в офис банка за ипотекой с риелтором-партнером, то наверняка получите более низкий процент, чем если придете туда без риелтора. Во-вторых, даже в Екатеринбурге, где недвижимость покупают часто и не прекращают делать это даже в кризис, процент отказов по ипотеке достаточно высок. И причины у львиной доли отказов не фатальны – их можно было предотвратить, если подойти к делу профессионально.
- Неужели люди до сих пор могут неправильно оформить справки и из-за этого не получить кредит на квартиру?
- Да, но дело не только в этом. Есть целый пул типовых ситуаций, где граждане не могут самостоятельно предотвратить отказ в выдаче ипотеки, хотя объективно такая возможность существует. Например, процент отказов высок у индивидуальных предпринимателей. И причина проста: они неправильно выбирают банк! Сегодня далеко не все банки лояльны к индивидуальным предпринимателям и дают им ипотечные займы – профессиональный риелтор, имея колоссальный опыт, легко подберет банк и конкретную ипотечную программу для индивидуального предпринимателя, поможет сформировать пакет документов. Или другая ситуация: очень часто к нам обращаются клиенты, которые выкупают долю в квартире у других собственников – например, квартира записана на мужа и жену, и при разводе муж выкупает долю. Или дочь выкупает долю матери в их совместной квартире. Или один из собственников коммунальной квартиры выкупает себе доли других собственников, чтобы владеть ею единолично. Мало кто знает, насколько неохотно банки кредитуют покупку долей в квартирах!
– Почему?
– Потому что доля – неинтересный пассив для банков. В случае просрочки по кредиту взыскать долг будет очень тяжело, а продать долю трудно – покупателей на такой товар немного. Риелторы же знают, какие банки дают ипотеку на доли недвижимости, и гарантируют одобрение заявки.
– Но ведь у всех банков примерно одинаковые ставки, примерно одинаковые условия кредитования. В чем разница?
– Эксплуатация ипотеки в разных банках Екатеринбурга может существенно отличаться по цене. В некоторых банках электронная регистрация стоит немалых денег, в других обслуживание ипотеки (досрочное внесение денег, реструктуризация) возможно только в одном единственном офисе на весь Екатеринбург! Выплата ипотеки в этом случае будет крайне неудобной. Некоторые банки очень долго выходят на сделку – 1-,1,5 месяца, подводя тем самым клиентов, тогда как другим достаточно недели. Все банки работают с разными оценочными компаниями и могут неправильно оценить квартиру, что тоже выльется в завышенную стоимость ипотеки или проблемы в ее одобрении.
– А как быть, если ипотека оформляется на квартиру, собственниками которой числятся несовершеннолетние дети?
– Это еще одна трудность для потенциальных заемщиков. Органы опеки одобряют далеко не все типы договоров, работают не со всеми банками. Банки в свою очередь могут запрашивать у заемщиков документы, которые невозможно получить в органах опеки. Профессиональный риелтор решает такие задачи регулярно, и знает, как выйти из любой ситуации.
– Сегодня ставки по ипотеке падают, неужели можно умудриться взять невыгодный кредит?
– Во-первых, ставки, декларируемые в рекламе, часто отличаются от реальных. Например, ставка 6% для семей, у которых в 2018 году родится 2-й или 3-й ребенок, в Екатеринбурге практически не распространена – условия таковы, что получить ее очень трудно, а другие ипотечные программы часто оказываются выгоднее. Во-вторых, если кредит взят под более высокий процент, сейчас можно понизить его – однако, опять же, это делают далеко не все банки. Многие из них рефинансируют чужие кредиты, но не реструктурируют свои. Конечно, гораздо полезнее знать это заранее, и взять ипотеку с возможностью снижения ставки в будущем.
– А если у клиента просто плохая кредитная история и уже были отказы, может ли риелтор помочь взять ипотеку?
- Может. В случаях, если отказ по ипотеке уже имел место быть, обязательно нужно совершать следующую попытку под контролем профессионала. Риелтор сможет узнать в Бюро кредитных историй более подробную информацию, чем сам заемщик. А зная точную причину отказа, ее можно устранить. Конечно, есть случая, за которые даже профессионал не возьмется – но их процент ничтожно мал.
– Сколько стоит услуга риелтора – помощь в получении ипотеки?
– В компании «Ориентир.Недвижимость» стоимость составляет 15 000 рублей, при этом при заключении договора клиент платит только 5000 рублей – оставшиеся 10 000 рублей он платит после (и только в случае) одобрения заявки. Но, как я уже говорил, работая с риелтором, ты объективно получаешь более выгодные условия ипотеки, и в итоге экономишь гораздо больше, чем платишь риелтору.
Раздел
Пресс-релизы по теме
По проектам комплексного развития территорий (КРТ) в регионах страны продолжается строительство жилья, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.
«За три года от момента подписания Президентом закона о КРТ проведена колос...
Фонд развития территорий для реализации программы по переселению граждан из аварийных домов в июне 2024 года принял решения о предоставлении регионам 3,7 млрд рублей.
«В июне с новой заявкой на получение почти 244 млн рублей в Фонд обратилась Ростовская область. Регион уже расселил все аварийные дома, выявленные до 2017 года, и сейчас работает по новой программе, в которую включены дома, пр...
Современный московский рынок элитных квартир премиум класса предлагает покупателям разнообразные варианты — это лоты из категории как вторичного жилья, так и новостроек. Для многих потенциальных инвесторов становится важным понимание преимущест...
Система жилищных накоплений может стать достойной альтернативой ипотеке, если не будет увязана с аппетитами банков. Так Председатель Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ, руководитель партийной фракции в Госдуме Сергей Миронов проко...
По поручению Президента России В.В.Путина, «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года. Для семей с детьми до 6 лет будут действовать текущие условия и ставка 6%. При этом базовые параметры программы будут сохранены.
«Ипотека яв...
Об этом сообщил заместитель Председателя Правительства России Марат Хуснуллин на первом совместном заседании комиссии Государственного Совета Российской Федерации по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда&ra...
Свежие пресс-релизы
Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 тыс.руб после выхода на полный объём продаж, при первоначальных затратах от 100 ...
В условиях цифровизации страхового рынка компания «Абсолют Страхование», входящая в топ-5 рейтинга инновационности страховщиков*, продолжает внедрять искусственный интеллект во все бизнес-процессы, включая маркетинг. В частности, компания...
27 мая в Москве торжественно открылась международная выставка коммерческого транспорта COMvex 2025. Компания Dongfeng Motor представила широкий спектр грузовиков и компонентов, продемонстрировав стратегические амбиции по расширению на глобальном рынк...
Уровень жизни населения принято оценивать по среднему заработку. Однако этот показатель зачастую далёк от реальности, намного точнее состояние дел передаёт медианная зарплата. Поэтому её используют для анализа ситуации на рынке и при расчёте социальн...
В Санкт-Петербургском государственном институте кино и телевидения (ГИКиТ) прошла долгожданная встреча с Владимиром Владимировичем Бортко – режиссёром, сценаристом, Народным артистом России. Автор культовых фильмов, таких как «Собачье сердце», «Идиот», «Мастер и Маргарита» и «Тарас Бульба», собрал в зале более 130 абитуриентов и поклонников.
Ц...
Профессионалы отрасли обсудили, почему архитектура начинается с фасада, какие вызовы мешают ее развитию в России и как производители могут повлиять на качество городской среды.
В выставочном центре «Гостиный двор» (г. Москва) завершилась...
Лучшие пресс-службы
Новостей: 1016
Новостей: 753
Новостей: 312
Новостей: 190
Новостей: 155
Новостей: 114
Новостей: 101
Новостей: 77
Новостей: 73
Новостей: 72
ПРЕСС-РЕЛИЗЫ ЕКАТЕРИНБУРГА
Пресс-релизы ГлобалЕБУРГ.ру – это актуальные новости от екатеринбургских компаний.
На ресурсе регулярно публикуются официальные пресс-релизы компаний Екатеринбурга и Свердловской области. Узнать самые свежие новости предприятий можно в соответствующем разделе на главной странице. Размещение пресс-релизов — традиционный и действенный способ продвижения вашего бизнеса. Он позволяет организациям заявить о себе и своих товарах и услугах максимально широкой массе аудитории. При этом информационный повод может быть любым: привлечение людей на мероприятие или конференцию, освещение новых товаров или кадровые назначения. Если вы ставите цель привлечь внимание к своей информации, то ГлобалЕБУРГ.ру станет вашим надежным помощником в данном деле. Благодаря порталу ваш пресс-релиз увидят обозреватели ведущих интернет-изданий, клиенты и партнеры.
ГлобалЕБУРГ.ру дает возможности представителям компаний и организаций в Екатеринбурге и Свердловской области самостоятельно разместить пресс-релиз при регистрации на ресурсе. Самая главная особенность ГлобалЕБУРГ.ру в том, что все публикации екатеринбургских компаний попадают в архивы и будут доступны из поиска длительное время. Вам достаточно лишь добавить пресс-релиз в информационную ленту.
ГлобалЕБУРГ.ру предлагает своим клиентам абонементское обслуживание, которое позволяет компаниям регулярно публиковать пресс-релизы на выгодных условиях. Кроме того, бизнес портал дает возможность более полно рассказать о жизни компании благодаря добавлению фото и видеоматериалов, персон и цитат сотрудников. Все информационные материалы обладают активными ссылками и приведут потенциальных клиентов на ваш ресурс.
Потапова Алёна
Директор по развитию
