4
24 августа 2015
1652
2 мин.
В Екатеринбурге продолжает расти количество вакантных площадей в торговых центрах. При этом ставки аренды продолжают падать.
Спрос на площади в торговых центрах оставался достаточно высоким до середины прошлого года и формировался в значительном объеме федеральными и международными сетевыми операторами. В связи с изменением общей конъюнктуры и осложнением экономической и политической ситуации некоторые иностранные компании начали покидать российский рынок еще с весны 2014 года. Аналитики отмечают, что этот процесс может продолжиться и в дальнейшем.
В условиях снижения покупательской активности и доходности в ритейле магазины стали снижать издержки, сокращая занимаемую площадь или переезжая на более дешевые места. В результате за год число незаполненных квадратных метров увеличилось практически во всех торговых центрах Екатеринбурга.
Сначала активно высвобождались небольшие помещения. Затем тенденция стала постепенно «перебираться» на крупных арендаторов, в том числе и якорных.
Таким образом, объем вакантных площадей увеличился за последний год с 16 тысяч до 35 тысяч квадратных метров. Процесс этот будет усугубляться и к концу этого года показатель выйдет на уровень 7-8 процентов от объема рынка аренды.
Во многих качественных торговых центрах Екатеринбурга ставки аренды раньше были номинированы в долларах или евро. Но весной-летом 2014 года стороны отказались от этого и перешли на расчеты в рублях либо зафиксировали курс валют.
Еще одной уступкой стал переход со схемы фиксированной арендной ставки на схему «минимальная ставка плюс процент с оборота». Это позволяет ритейлерам в меньшей степени зависеть от колеблющейся потребительской активности.
В связи со снижающимся спросом на торговые помещения управляющие торговых центров начали корректировать и фиксированные ставки. За последние пять кварталов средняя ставка аренды по городу снизилась на 11 процентов – с 3 170 рублей до 2 835 рублей за квадратный метр. При этом эксперты не исключают, что ставки продолжат падать. По результатам этого года снижение может составить 10-15 процентов, а в отдельных объектах – до 25-30 процентов.
Спрос на площади в торговых центрах оставался достаточно высоким до середины прошлого года и формировался в значительном объеме федеральными и международными сетевыми операторами. В связи с изменением общей конъюнктуры и осложнением экономической и политической ситуации некоторые иностранные компании начали покидать российский рынок еще с весны 2014 года. Аналитики отмечают, что этот процесс может продолжиться и в дальнейшем.
В условиях снижения покупательской активности и доходности в ритейле магазины стали снижать издержки, сокращая занимаемую площадь или переезжая на более дешевые места. В результате за год число незаполненных квадратных метров увеличилось практически во всех торговых центрах Екатеринбурга.
Сначала активно высвобождались небольшие помещения. Затем тенденция стала постепенно «перебираться» на крупных арендаторов, в том числе и якорных.
Таким образом, объем вакантных площадей увеличился за последний год с 16 тысяч до 35 тысяч квадратных метров. Процесс этот будет усугубляться и к концу этого года показатель выйдет на уровень 7-8 процентов от объема рынка аренды.
Во многих качественных торговых центрах Екатеринбурга ставки аренды раньше были номинированы в долларах или евро. Но весной-летом 2014 года стороны отказались от этого и перешли на расчеты в рублях либо зафиксировали курс валют.
Еще одной уступкой стал переход со схемы фиксированной арендной ставки на схему «минимальная ставка плюс процент с оборота». Это позволяет ритейлерам в меньшей степени зависеть от колеблющейся потребительской активности.
В связи со снижающимся спросом на торговые помещения управляющие торговых центров начали корректировать и фиксированные ставки. За последние пять кварталов средняя ставка аренды по городу снизилась на 11 процентов – с 3 170 рублей до 2 835 рублей за квадратный метр. При этом эксперты не исключают, что ставки продолжат падать. По результатам этого года снижение может составить 10-15 процентов, а в отдельных объектах – до 25-30 процентов.
Раздел:
Общественная редакция в Екатеринбурге
Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов. Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Каждый ПОДПИСЧИК получает доступ к чату "Общественной редакции" и его голос учитывается при подборе журналистов и выборе тематики новостей. Управляющая компания предлагает кандидатуры журналистов на рассмотрение ПОДПИСЧИКОВ, которые и определяют состав редакции путем голосования.
Каждый подписчик имеет право создания запроса в редакцию, который обрабатывается в порядке очереди. В итоге формируется полноценное журналистское расследование, сопровождающиеся:
- Раскрытием при помощи: фото, видео, стрим;
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
- Запросами в любые органы власти местного и федерального уровня;
- Экспертными мнениями о проблеме у тематических спикеров.
Таким образом, создается уникальное СМИ, управляемое исключительно ПОДПИСЧИКАМИ.
Новая платформа журналистики будет полностью обеспечиваться за счёт пожертвований подписчиков. Структура "Общественной редакции" полностью исключает понятие "Владелец", как в традиционных СМИ. Таким образом, можно избежать воздействия различных сил: государственных и рыночных, которые искажают информационное пространство на выгоду своим интересам. Журналист в "Общественной редакции" пишет по темам и запросам, которые формируют ПОДПИСЧИКИ в чате редакции.
Раздел "Новости в Екатеринбурге" - это последние новости Екатеринбурга и Свердловской области. Журналисты портала ГлобалЕБУРГ.ру с максимальной точностью и объективностью донесут до читателей информацию о важных событиях в бизнесе, политике, экономике, здравоохранении, культуре и других сферах жизни региона. Оформите подписку на новости - поддержите независимую журналистику в Екатеринбурге.
Потапова Алёна
Директор по развитию
