Кризисная ситуация, касающаяся перенасыщения рынка офисных помещений, существенно усугубила падение арендных ставок. Процент свободных площадей вырос, а некоторые новые здания и вовсе вводят в эксплуатацию без арендаторов.

За первый квартал этого года Уральской палатой недвижимости был подготовлен отчет, характеризующий состояние рынка офисов столицы Урала. Так, стало известно, что в этом сегменты продолжаются кризисная ситуация прошлого года. Это можно отследить и в уменьшении инвестиций, замедлении темпов роста оптовой и розничной торговли, а также падение числа компаний.

При этом новые объекты вводятся в эксплуатацию, а старые офисные помещения освобождаются. Объем свободных площадей в этом сегменте за последние 6 кварталов увеличился с 70 тысяч кв. метров до 130 тыс. кв. метров.

Арендные ставки также продолжают снижаться в большинстве бизнес-центров. Класс А понизил цены на площади до 1200-1500 рублей в месяц, в то время как в прошлом году цена за один «квадрат» составляла 1400-1600 рублей. Сегмент В+ подешевел на 19% (до 1040 рублей).

Руководство бизнес-центров определяет ценовую категорию в зависимости от наполняемости площадей. Так, инвесторы, которые владеют небольшими площадями, часто завышают цены. Такие объекты реализуются медленнее, а диапазон цен при этом увеличивается.

Примечательно, что в торговых центрах, наоборот, отмечается повышенный спрос на площади. В Екатеринбурге, как и в других городах страны, крупные торговые центры постепенно вытесняют небольшие специализированные магазины. И это неудивительно, ведь в одном торговом центре можно приобрести все что угодно: продукты питания, одежда, обувь, дорогие часы или фирменные швейцарские складные ножи Victorinox.