Недостача складских площадей в Екатеринбурге очень помогает данному сегменту спокойно пережить наступивший кризис. Но проседание рынка отразится и тут. Прогнозируется, что ставка на аренду снизится до 20%.

То, что на сегодняшний день обороты розничной торговли на порядок снизились, не уменьшило спрос на складские помещения. Однако предприниматели пока не принимают решения о покупке или долгосрочной аренде складов. Аналитики уверяют, что это в дальнейшем все же приведет к проблемам на рынке коммерческой недвижимости.

Девелоперам также пришлось внести коррективы в свои планы. Уже в прошлом году они не приступили к строительству ни одного из прорекламированных логистических комплексов, сделав исключение лишь для проекта ленд-девелопмент «Про-Бизнес-Парк». Значительно снизился темп строительства на всех уже существующих площадках. В 2014 году было построено всего 38 тыс. кв. м складских помещений, тогда как ранее, с 2011 по 2013 года, в Екатеринбурге и регионе ввели в эксплуатацию более 300 тысяч кв. м складов.

Пока спрос на склады остается на высоком уровне. Склады сегмента А имеют свободных площадей всего 1%, сегмента В – около 5%. Цены пока тоже держаться на уровне даже при том, что ставки достигли максимальной отметки. Минимальный доход и кризисное состояние экономики к снижению ставок не привели.

Сегодня квадрат складского помещения категории А оценивается чуть более чем в 430 руб./мес. (за год цена повысилась на 4%). Склады категории В тоже подорожали, но до 3%, и теперь средняя цена за квадрат площади составляет 360 руб./мес. Зато помещения под склад низкой категории (С и D) подешевели, их стоимость теперь 310 и 200 руб./мес. соответственно.

«Мы увидим снижение арендных ставок не раньше, чем через 3 месяца. При этом заявленные ранее к реализации проекты начнут замораживать», — сообщил генеральный директор группы компаний "Оборонснабсбыт" Игорь Суханов. Также он уверен, что дефицит на складские помещения не исчезнет и, возможно, это поможет снизить хоть частично арендные ставки.