Рынок недвижимости Санкт-Петербурга очень неоднородный по соотношению стоимости метра, состоянию недвижимости и ее потенциальной доходности от сдачи в аренду, рассмотрим ситуацию с объектами в одном из центральных районов Питера.

На Васильевском острове активно застраивается намывная территория. Цены на студии в новостройках на берегу Финского залива варьируются от 5 млн.₽. Они будут вводится в эксплуатацию не ранее 2го квартала 2024 года, эти квартиры чаще всего продаются без отделки. Также в этой локации есть особенности: повышенная влажность и сильные ветра доставляют неудобства во время прогулок, особенно в холодное время года. Транспортная доступность пока не сильно развита, но зато появились новые маршруты автобусов, помогающие жильцам добраться до своего ЖК. Однако дорога пешком до метро займёт немало времени: жилые комплексы Василеостровского намыва расположены приблизительно в 3-5 километрах от метро. Студии в новостройках ближе к метро стоят уже дороже, от 9 млн.₽.

Вторичная недвижимость в Василеостровском районе весьма популярна. Историческая часть города славится своей привлекательной архитектурой прошлых эпох и близостью ко всем достопримечательностям. Цена на такие квартиры вариативна: существуют как элитные, так и недорогие варианты.

Главный недостаток бюджетных студий в старом фонде – это неузаконенная перепланировка. Из-за того, что такие объекты изначально являются комнатами в коммунальных квартирах, в них, в обход закона, устанавливают санузлы и кухни, чтобы проживать с комфортом и избежать контактирования с соседями по коммуналке. Исключением являются первые этажи, на которых разрешено переставлять мокрые места, так как под ними нет жилых помещений. Но и в этом случае есть минусы: сырость, насекомые. Из-за старых коммуникаций подвалы в исторических домах Петербурга зачастую находятся в плачевном состоянии. То же самое относится к местам общего пользования таких зданий: прокуренные лестничные клетки, отсутствие контроля за чистотой и нежелание соседей вкладываться в ремонт и безопасность. Это типичная ситуация в старом фонде Санкт-Петербурга. Хотя бывают и исключения.

Новый жилой проект на 4-й линии Васильевского острова, 51 от девелопера Orange.Life! обладает богатой историей и заслуженной репутацией доходного места.

Четырехэтажное здание П-образной формы, на высоком цоколе, было построено в 1854 г. Исторический облик здания украшен различными архитектурными элементами, окна обрамлены декоративными штукатурными наличниками, руст под оконными заполнениями украшен лепниной. Здание расположено в пешей доступности от двух станций метро: Спортивная и Василеостровская.

Богатая и положительная история дома добавляет привлекательности и без того популярной у арендаторов локации на Васильевском острове. Orange.Life! возвращает объекту его историческое предназначение доходного дома с учётом требований современного рынка недвижимости и прогрессивных технологий.

Восстановление исторического фасада здания в сочетании современной отделкой закрытого двора, стильные интерьеры холлов, лестниц и дизайнерский ремонт квартир делают проект комфортным местом для проживания и высоко доходным объектом для сдачи в аренду.

Покупатели могут жить в квартире, сдавать ее самостоятельно или через Управляющую Компанию. Для инвесторов разработаны специальные доходные программы. Кроме того, будут предоставляться гостиничные услуги, включающими постоянно действующий ресепшн, ежедневную уборку и доступ к консьерж-сервису.

Так как объект находится в центре Петербурга, он буквально окружен туристическими местами, в пешей доступности находятся: Дворцовый мост, Меншиковский дворец, здание Двенадцати коллегий и музей современного искусства "Эрарта". Однако Васильевский остров – это еще и жилой район со всеми элементами социальной инфраструктуры, поэтому школы, детские сады, поликлиники – все находится рядом с домом.

Стоимость метра жилой площади в центральных районах Петербурга имеет устойчивую тенденцию ежегодного роста, несмотря на все обстоятельства. С одной стороны это обусловлено туристической популярностью Северной Венеции, с другой – в Питер ежегодно переезжают сотни тысяч людей с целью учебы в ВУЗах или смены места работы и проживания. Эти факторы создают высокий спрос и высокие ставки аренды жилой площади в центре Петербурга, поэтому с инвестиционной точки зрения квартира на Васильевском острове – финансово перспективное вложение средств.