4
17 апреля 2018
4027
5 мин.
Морально готовясь к ипотеке, большинство будущих заемщиков думают лишь о том, как будут ее выплачивать, и часто недооценивают важность предыдущего этапа – выбора банка и собственно подачи заявки на кредит. Казалось бы, что тут сложного: принес документы, справки, и получил займ на квартиру. Однако, эксперты компании «Ориентир.Недвижимость» утверждают, что если при оформлении ипотеки обратиться к риелтору, то он может помочь даже тем клиентам, кому на первый взгляд помощь не требуется!
- Разве сегодня ипотеку дают не всем подряд? Какой смысл тратиться на услугу риелтора, если и без того еще лет 20 предстоит выплачивать ипотеку?
- Смысл есть, и еще какой. Во-первых, банки дают преференции риелторским агентствам – если вы придете в офис банка за ипотекой с риелтором-партнером, то наверняка получите более низкий процент, чем если придете туда без риелтора. Во-вторых, даже в Екатеринбурге, где недвижимость покупают часто и не прекращают делать это даже в кризис, процент отказов по ипотеке достаточно высок. И причины у львиной доли отказов не фатальны – их можно было предотвратить, если подойти к делу профессионально.
- Неужели люди до сих пор могут неправильно оформить справки и из-за этого не получить кредит на квартиру?
- Да, но дело не только в этом. Есть целый пул типовых ситуаций, где граждане не могут самостоятельно предотвратить отказ в выдаче ипотеки, хотя объективно такая возможность существует. Например, процент отказов высок у индивидуальных предпринимателей. И причина проста: они неправильно выбирают банк! Сегодня далеко не все банки лояльны к индивидуальным предпринимателям и дают им ипотечные займы – профессиональный риелтор, имея колоссальный опыт, легко подберет банк и конкретную ипотечную программу для индивидуального предпринимателя, поможет сформировать пакет документов. Или другая ситуация: очень часто к нам обращаются клиенты, которые выкупают долю в квартире у других собственников – например, квартира записана на мужа и жену, и при разводе муж выкупает долю. Или дочь выкупает долю матери в их совместной квартире. Или один из собственников коммунальной квартиры выкупает себе доли других собственников, чтобы владеть ею единолично. Мало кто знает, насколько неохотно банки кредитуют покупку долей в квартирах!
– Почему?
– Потому что доля – неинтересный пассив для банков. В случае просрочки по кредиту взыскать долг будет очень тяжело, а продать долю трудно – покупателей на такой товар немного. Риелторы же знают, какие банки дают ипотеку на доли недвижимости, и гарантируют одобрение заявки.
– Но ведь у всех банков примерно одинаковые ставки, примерно одинаковые условия кредитования. В чем разница?
– Эксплуатация ипотеки в разных банках Екатеринбурга может существенно отличаться по цене. В некоторых банках электронная регистрация стоит немалых денег, в других обслуживание ипотеки (досрочное внесение денег, реструктуризация) возможно только в одном единственном офисе на весь Екатеринбург! Выплата ипотеки в этом случае будет крайне неудобной. Некоторые банки очень долго выходят на сделку – 1-,1,5 месяца, подводя тем самым клиентов, тогда как другим достаточно недели. Все банки работают с разными оценочными компаниями и могут неправильно оценить квартиру, что тоже выльется в завышенную стоимость ипотеки или проблемы в ее одобрении.
– А как быть, если ипотека оформляется на квартиру, собственниками которой числятся несовершеннолетние дети?
– Это еще одна трудность для потенциальных заемщиков. Органы опеки одобряют далеко не все типы договоров, работают не со всеми банками. Банки в свою очередь могут запрашивать у заемщиков документы, которые невозможно получить в органах опеки. Профессиональный риелтор решает такие задачи регулярно, и знает, как выйти из любой ситуации.
– Сегодня ставки по ипотеке падают, неужели можно умудриться взять невыгодный кредит?
– Во-первых, ставки, декларируемые в рекламе, часто отличаются от реальных. Например, ставка 6% для семей, у которых в 2018 году родится 2-й или 3-й ребенок, в Екатеринбурге практически не распространена – условия таковы, что получить ее очень трудно, а другие ипотечные программы часто оказываются выгоднее. Во-вторых, если кредит взят под более высокий процент, сейчас можно понизить его – однако, опять же, это делают далеко не все банки. Многие из них рефинансируют чужие кредиты, но не реструктурируют свои. Конечно, гораздо полезнее знать это заранее, и взять ипотеку с возможностью снижения ставки в будущем.
– А если у клиента просто плохая кредитная история и уже были отказы, может ли риелтор помочь взять ипотеку?
- Может. В случаях, если отказ по ипотеке уже имел место быть, обязательно нужно совершать следующую попытку под контролем профессионала. Риелтор сможет узнать в Бюро кредитных историй более подробную информацию, чем сам заемщик. А зная точную причину отказа, ее можно устранить. Конечно, есть случая, за которые даже профессионал не возьмется – но их процент ничтожно мал.
– Сколько стоит услуга риелтора – помощь в получении ипотеки?
– В компании «Ориентир.Недвижимость» стоимость составляет 15 000 рублей, при этом при заключении договора клиент платит только 5000 рублей – оставшиеся 10 000 рублей он платит после (и только в случае) одобрения заявки. Но, как я уже говорил, работая с риелтором, ты объективно получаешь более выгодные условия ипотеки, и в итоге экономишь гораздо больше, чем платишь риелтору.
- Разве сегодня ипотеку дают не всем подряд? Какой смысл тратиться на услугу риелтора, если и без того еще лет 20 предстоит выплачивать ипотеку?
- Смысл есть, и еще какой. Во-первых, банки дают преференции риелторским агентствам – если вы придете в офис банка за ипотекой с риелтором-партнером, то наверняка получите более низкий процент, чем если придете туда без риелтора. Во-вторых, даже в Екатеринбурге, где недвижимость покупают часто и не прекращают делать это даже в кризис, процент отказов по ипотеке достаточно высок. И причины у львиной доли отказов не фатальны – их можно было предотвратить, если подойти к делу профессионально.
- Неужели люди до сих пор могут неправильно оформить справки и из-за этого не получить кредит на квартиру?
- Да, но дело не только в этом. Есть целый пул типовых ситуаций, где граждане не могут самостоятельно предотвратить отказ в выдаче ипотеки, хотя объективно такая возможность существует. Например, процент отказов высок у индивидуальных предпринимателей. И причина проста: они неправильно выбирают банк! Сегодня далеко не все банки лояльны к индивидуальным предпринимателям и дают им ипотечные займы – профессиональный риелтор, имея колоссальный опыт, легко подберет банк и конкретную ипотечную программу для индивидуального предпринимателя, поможет сформировать пакет документов. Или другая ситуация: очень часто к нам обращаются клиенты, которые выкупают долю в квартире у других собственников – например, квартира записана на мужа и жену, и при разводе муж выкупает долю. Или дочь выкупает долю матери в их совместной квартире. Или один из собственников коммунальной квартиры выкупает себе доли других собственников, чтобы владеть ею единолично. Мало кто знает, насколько неохотно банки кредитуют покупку долей в квартирах!
– Почему?
– Потому что доля – неинтересный пассив для банков. В случае просрочки по кредиту взыскать долг будет очень тяжело, а продать долю трудно – покупателей на такой товар немного. Риелторы же знают, какие банки дают ипотеку на доли недвижимости, и гарантируют одобрение заявки.
– Но ведь у всех банков примерно одинаковые ставки, примерно одинаковые условия кредитования. В чем разница?
– Эксплуатация ипотеки в разных банках Екатеринбурга может существенно отличаться по цене. В некоторых банках электронная регистрация стоит немалых денег, в других обслуживание ипотеки (досрочное внесение денег, реструктуризация) возможно только в одном единственном офисе на весь Екатеринбург! Выплата ипотеки в этом случае будет крайне неудобной. Некоторые банки очень долго выходят на сделку – 1-,1,5 месяца, подводя тем самым клиентов, тогда как другим достаточно недели. Все банки работают с разными оценочными компаниями и могут неправильно оценить квартиру, что тоже выльется в завышенную стоимость ипотеки или проблемы в ее одобрении.
– А как быть, если ипотека оформляется на квартиру, собственниками которой числятся несовершеннолетние дети?
– Это еще одна трудность для потенциальных заемщиков. Органы опеки одобряют далеко не все типы договоров, работают не со всеми банками. Банки в свою очередь могут запрашивать у заемщиков документы, которые невозможно получить в органах опеки. Профессиональный риелтор решает такие задачи регулярно, и знает, как выйти из любой ситуации.
– Сегодня ставки по ипотеке падают, неужели можно умудриться взять невыгодный кредит?
– Во-первых, ставки, декларируемые в рекламе, часто отличаются от реальных. Например, ставка 6% для семей, у которых в 2018 году родится 2-й или 3-й ребенок, в Екатеринбурге практически не распространена – условия таковы, что получить ее очень трудно, а другие ипотечные программы часто оказываются выгоднее. Во-вторых, если кредит взят под более высокий процент, сейчас можно понизить его – однако, опять же, это делают далеко не все банки. Многие из них рефинансируют чужие кредиты, но не реструктурируют свои. Конечно, гораздо полезнее знать это заранее, и взять ипотеку с возможностью снижения ставки в будущем.
– А если у клиента просто плохая кредитная история и уже были отказы, может ли риелтор помочь взять ипотеку?
- Может. В случаях, если отказ по ипотеке уже имел место быть, обязательно нужно совершать следующую попытку под контролем профессионала. Риелтор сможет узнать в Бюро кредитных историй более подробную информацию, чем сам заемщик. А зная точную причину отказа, ее можно устранить. Конечно, есть случая, за которые даже профессионал не возьмется – но их процент ничтожно мал.
– Сколько стоит услуга риелтора – помощь в получении ипотеки?
– В компании «Ориентир.Недвижимость» стоимость составляет 15 000 рублей, при этом при заключении договора клиент платит только 5000 рублей – оставшиеся 10 000 рублей он платит после (и только в случае) одобрения заявки. Но, как я уже говорил, работая с риелтором, ты объективно получаешь более выгодные условия ипотеки, и в итоге экономишь гораздо больше, чем платишь риелтору.
Раздел:
Пресс-релизы по теме
6829
58673
Свежие пресс-релизы
54
84
Лучшие пресс-службы
Новостей: 1015
Новостей: 751
Новостей: 312
Новостей: 156
Новостей: 133
Новостей: 114
Новостей: 101
Новостей: 77
Новостей: 73
Новостей: 70
ПРЕСС-РЕЛИЗЫ ЕКАТЕРИНБУРГА
Пресс-релизы ГлобалЕБУРГ.ру – это актуальные новости от екатеринбургских компаний.
На ресурсе регулярно публикуются официальные пресс-релизы компаний Екатеринбурга и Свердловской области. Узнать самые свежие новости предприятий можно в соответствующем разделе на главной странице. Размещение пресс-релизов — традиционный и действенный способ продвижения вашего бизнеса. Он позволяет организациям заявить о себе и своих товарах и услугах максимально широкой массе аудитории. При этом информационный повод может быть любым: привлечение людей на мероприятие или конференцию, освещение новых товаров или кадровые назначения. Если вы ставите цель привлечь внимание к своей информации, то ГлобалЕБУРГ.ру станет вашим надежным помощником в данном деле. Благодаря порталу ваш пресс-релиз увидят обозреватели ведущих интернет-изданий, клиенты и партнеры.
ГлобалЕБУРГ.ру дает возможности представителям компаний и организаций в Екатеринбурге и Свердловской области самостоятельно разместить пресс-релиз при регистрации на ресурсе. Самая главная особенность ГлобалЕБУРГ.ру в том, что все публикации екатеринбургских компаний попадают в архивы и будут доступны из поиска длительное время. Вам достаточно лишь добавить пресс-релиз в информационную ленту.
ГлобалЕБУРГ.ру предлагает своим клиентам абонементское обслуживание, которое позволяет компаниям регулярно публиковать пресс-релизы на выгодных условиях. Кроме того, бизнес портал дает возможность более полно рассказать о жизни компании благодаря добавлению фото и видеоматериалов, персон и цитат сотрудников. Все информационные материалы обладают активными ссылками и приведут потенциальных клиентов на ваш ресурс.
Потапова Алёна
Директор по развитию
