21:43
+22 C°
Пробки:   3 балла
$
62.2556
72.7955

Ипотека через посредника: вы еще не знаете, что вам нужна его помощь

17 апреля 2018 года
1554
Ипотека через посредника: вы еще не знаете, что вам нужна его помощь
Морально готовясь к ипотеке, большинство будущих заемщиков думают лишь о том, как будут ее выплачивать, и часто недооценивают важность предыдущего этапа – выбора банка и собственно подачи заявки на кредит. Казалось бы, что тут сложного: принес документы, справки, и получил займ на квартиру. Однако, эксперты компании «Ориентир.Недвижимость» утверждают, что если при оформлении ипотеки обратиться к риелтору, то он может помочь даже тем клиентам, кому на первый взгляд помощь не требуется!

- Разве сегодня ипотеку дают не всем подряд? Какой смысл тратиться на услугу риелтора, если и без того еще лет 20 предстоит выплачивать ипотеку?

- Смысл есть, и еще какой. Во-первых, банки дают преференции риелторским агентствам – если вы придете в офис банка за ипотекой с риелтором-партнером, то наверняка получите более низкий процент, чем если придете туда без риелтора. Во-вторых, даже в Екатеринбурге, где недвижимость покупают часто и не прекращают делать это даже в кризис, процент отказов по ипотеке достаточно высок. И причины у львиной доли отказов не фатальны – их можно было предотвратить, если подойти к делу профессионально.

- Неужели люди до сих пор могут неправильно оформить справки и из-за этого не получить кредит на квартиру?

- Да, но дело не только в этом. Есть целый пул типовых ситуаций, где граждане не могут самостоятельно предотвратить отказ в выдаче ипотеки, хотя объективно такая возможность существует. Например, процент отказов высок у индивидуальных предпринимателей. И причина проста: они неправильно выбирают банк! Сегодня далеко не все банки лояльны к индивидуальным предпринимателям и дают им ипотечные займы – профессиональный риелтор, имея колоссальный опыт, легко подберет банк и конкретную ипотечную программу для индивидуального предпринимателя, поможет сформировать пакет документов. Или другая ситуация: очень часто к нам обращаются клиенты, которые выкупают долю в квартире у других собственников – например, квартира записана на мужа и жену, и при разводе муж выкупает долю. Или дочь выкупает долю матери в их совместной квартире. Или один из собственников коммунальной квартиры выкупает себе доли других собственников, чтобы владеть ею единолично. Мало кто знает, насколько неохотно банки кредитуют покупку долей в квартирах!

– Почему?

– Потому что доля – неинтересный пассив для банков. В случае просрочки по кредиту взыскать долг будет очень тяжело, а продать долю трудно – покупателей на такой товар немного. Риелторы же знают, какие банки дают ипотеку на доли недвижимости, и гарантируют одобрение заявки.

– Но ведь у всех банков примерно одинаковые ставки, примерно одинаковые условия кредитования. В чем разница?

– Эксплуатация ипотеки в разных банках Екатеринбурга может существенно отличаться по цене. В некоторых банках электронная регистрация стоит немалых денег, в других обслуживание ипотеки (досрочное внесение денег, реструктуризация) возможно только в одном единственном офисе на весь Екатеринбург! Выплата ипотеки в этом случае будет крайне неудобной. Некоторые банки очень долго выходят на сделку – 1-,1,5 месяца, подводя тем самым клиентов, тогда как другим достаточно недели. Все банки работают с разными оценочными компаниями и могут неправильно оценить квартиру, что тоже выльется в завышенную стоимость ипотеки или проблемы в ее одобрении.

– А как быть, если ипотека оформляется на квартиру, собственниками которой числятся несовершеннолетние дети?

– Это еще одна трудность для потенциальных заемщиков. Органы опеки одобряют далеко не все типы договоров, работают не со всеми банками. Банки в свою очередь могут запрашивать у заемщиков документы, которые невозможно получить в органах опеки. Профессиональный риелтор решает такие задачи регулярно, и знает, как выйти из любой ситуации.


– Сегодня ставки по ипотеке падают, неужели можно умудриться взять невыгодный кредит?

– Во-первых, ставки, декларируемые в рекламе, часто отличаются от реальных. Например, ставка 6% для семей, у которых в 2018 году родится 2-й или 3-й ребенок, в Екатеринбурге практически не распространена – условия таковы, что получить ее очень трудно, а другие ипотечные программы часто оказываются выгоднее. Во-вторых, если кредит взят под более высокий процент, сейчас можно понизить его – однако, опять же, это делают далеко не все банки. Многие из них рефинансируют чужие кредиты, но не реструктурируют свои. Конечно, гораздо полезнее знать это заранее, и взять ипотеку с возможностью снижения ставки в будущем.

– А если у клиента просто плохая кредитная история и уже были отказы, может ли риелтор помочь взять ипотеку?

- Может. В случаях, если отказ по ипотеке уже имел место быть, обязательно нужно совершать следующую попытку под контролем профессионала. Риелтор сможет узнать в Бюро кредитных историй более подробную информацию, чем сам заемщик. А зная точную причину отказа, ее можно устранить. Конечно, есть случая, за которые даже профессионал не возьмется – но их процент ничтожно мал.

– Сколько стоит услуга риелтора – помощь в получении ипотеки?

– В компании «Ориентир.Недвижимость» стоимость составляет 15 000 рублей, при этом при заключении договора клиент платит только 5000 рублей – оставшиеся 10 000 рублей он платит после (и только в случае) одобрения заявки. Но, как я уже говорил, работая с риелтором, ты объективно получаешь более выгодные условия ипотеки, и в итоге экономишь гораздо больше, чем платишь риелтору.

 

Раздел: Недвижимость

Пресс-релизы по теме

Смотреть все
«Ингосстрах»: по итогам 1 квартала 2018 года в России отмечается  рост ипотечного страхования
13 июня 2018 года
1243
По итогам 1 квартала 2018 года прирост премий по ипотечному страхованию в «Ингосстрахе» составил 57%. Объем сборов в денежном выражении достиг 315,7 млн рублей. Для ...
Недвижимость – самая надёжная валюта!
9 апреля 2018 года
2090
Сомневаетесь? Тогда эта статья точно для вас! Специалисты АН Eva Home, входящего во всемирно известную сеть CENTURY 21, знают, пожалуй, все о застройщиках, выгодных ...
Группа ВТБ снижает ставки по ипотеке
24 ноября 2017 года
1430
С 24 ноября Группа ВТБ снижает ипотечные ставки на 0,25 п.п. Специальное предложение будет действовать для клиентов, оформивших кредит в период до 31 декабря 2017 ...
Спрос ипотечных заёмщиков в Сбербанке на страхование жизни вырос более чем на треть
16 октября 2017 года
1428
За июнь – начало октября 2017 года спрос на полисы компании «Сбербанк страхование жизни» по ипотечной программе «Защищённый заемщик» вырос на 35 %. «Когда человек ...
Сбербанк снижает ставки по потребительским кредитам в рамках акции
2 августа 2017 года
1474
Сбербанк запускает акцию по потребительским кредитам с пониженными ставками. Предложение предполагает фиксированные ставки с максимальным дисконтом 6 п.п. по сравнению с ...

Свежие пресс-релизы

Смотреть все
Ищем ПАРТНЕРОВ в регионах РФ (франчайзинг)
1 мая 2018 года
3873
Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 ...
«Ингосстрах» вводит упрощенную систему урегулирования убытков для клиентов, пострадавших в результате паводка в Забайкальском крае
17 июля 2018 года
34
Филиал «Ингосстраха» в Забайкальском крае принимает заявления от клиентов, имущество которых пострадало в результате паводка, по упрощенной системе. По состоянию на ...
Как вылечить лимфедему?
17 июля 2018 года
132
Многие люди страдают от отеков ног: у одних они связаны с ежедневными нагрузками, у других с варикозом, нарушением работы почек. Но бывают случаи, когда отеки серьезно ...
Юрист, бухгалтер и советник – три самые популярные профессии для людей в возрасте
17 июля 2018 года
64
Более трети российских компаний готовы брать на работу сотрудников старше 50 лет в качестве советников. К такому выводу пришли эксперты проекта «HR Lab. – Лаборатория HR ...
ТОП-10 любимых туристами природных явлений
17 июля 2018 года
88
Природа иногда сама помогает турагентствам: на нашей планете встречаются явления, которые хотят увидеть все, даже если для этого, порой, требуется преодолеть тысячи ...
Лучшие пресс-службы
Ингосстрах
119 пресс-релиза
Промсвязьбанк
28 пресс-релиза
Почта России
26 пресс-релиза
Сбербанк
22 пресс-релиза
Альфа-Банк
16 пресс-релиза
Бинбанк
13 пресс-релиза
ВТБ
13 пресс-релиза
МТС
12 пресс-релиза
Почта Банк
12 пресс-релиза
Следуйте за нами